Сколько времени занимает оформление ипотеки, как долго ждать решение банка

Наверное, каждый, кто сталкивался с ипотекой задавался этим вопросом.

Однозначного ответа тут, к сожалению, нет. Тут две стороны, от которых зависит скорость – банк и заемщик, иногда это может быть и продавец.

В зависимости от банка, время решения по вашей заявки может быть разной. Так, например некоторые банки в Казахстане дают ответ уже через 2-3 дня после обращения, и после положительного ответа начинается процесс оформления сделки.

Есть банки, в которых на дается предварительного ответа и приходится ждать неопределенное время, прежде чем вы получите ответ (но, обычно не более 5 дней).

В процессе оформления, банк может попросить обновить некоторые справки, либо предоставить дополнительные документы.
Приведем реальный пример, порядок действий и временные рамки, с которыми столкнулся покупатель, оформляя ипотеку

1. Был собран и передан весь пакет документов (включая оценку, сделанную оценочной компанией). Через 5 дней был получен ответ, что в документе найдена ошибка. Сам сбор документов и подготовка оценки заняло 7 рабочих дней (ожидание справок с работы, оценку и т.д.)
2. Ошибку исправили, исправление заняло 2 рабочих дня. Документы заново отправили на рассмотрение
3. Через 3 рабочих дня вернулся ответ, в котором просили исправить ошибки в технчиеском паспорте квартиры (отсутствовал инвентарный номер и площадь балкона не была включена в общий план). Тут потребовалось вмешательство продавца, чтобы привести документы в порядок, итого понадобилось 10 рабочих дней.
4. После того, как документы были готовы, через 3 дня представители банка попросили провести собственную оценку.
5. Итого, про прошествии 20 дней – был дан окончательный положительный ответ.
6. Подписание и регистрация договора, регистрация обременения - заняло около 5-7 дней.
7. Выдача остатка денег в банке продавцу

Итого оформление ипотеки заняло чуть больше месяца, с момента подачи заявки, до момента получения денег продавцом.

Возможен и такой вариант – после подачи первоначального пакета документов – происходит автоматический скрининг системой, которая определяет автоматически решение по выдаче ипотеки, например оценивается ваш доход, кредитная история и т..д., если вы проходите этот этап, то вашу заявку уже будут рассматривать люди, которые проанализируют все данные и выдадут решение. При положительном решение, вам выдается уведомление, вы пополняете счет в банке в размере первоначальной суммы и показываете уведомление продавцу, после чего уже происходит дальнейшее оформление сделки.

Тем не менее данная статья дает вам хоть какое-то представление о том, как оформляется ипотека.

Почему могут отказать в ипотеке?

Причины могут быть самые разные и вам врядли их скажут.
Основная причина отказа — это плохая кредитная история, или же недостаточный доход.

Но даже имея хорошую кредитную историю и достаточный доход, вы можете столкнуться с отказом.

Например, вы собрались брать ипотеку, вы в браке, и у вашего супруга (супруги) испорчена кредитная история, либо же имеются неоплаченные просроченные кредиты, или прочие открытые производства (например, по взысканию долгов), то в такой ситуации вероятность отказа увеличивается.

Как бы там не было, получив отказ – проведите свой анализ, что могло послужить причиной. Возможно у вас испорчена кредитная история, и вы сами этого не знаете. Для этого воспользуйтесь услугой первого кредитного бюро и проверьте свою историю. Это можете сделать непосредственно с портала egov.kz, один раз в год – отчет выдается абсолютно бесплатно.

Выждите некоторое время и попробуйте обратиться в другое финансовое учреждение. Ведь если отказали в одном банке, то не факт, что откажут в другом.